Dynamische Preisoptimierung: So setzen Sie intelligente Preise für Ihre Unterkunft

Mit der dynamischen Preisoptimierung erhalten Sie als Gastgeber auf Holidu eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate, die auf den tatsächlichen Buchungspreisen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region basiert. So müssen Sie Ihre Preise für jede Saison nicht mehr von Hand kalkulieren. Dieser Artikel erklärt, was die dynamische Preisoptimierung ist, wie Sie sie einrichten und wie Sie Ihre Preise dauerhaft aktuell halten.

Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die sich an den Preisen orientiert, die Gäste für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region tatsächlich bezahlt haben. Auf dieser Grundlage schlägt Holidu Ihnen einen Preisverlauf vor, den Sie anpassen und anschließend übernehmen können.

Wenn sich die Nachfrage ändert, aktualisiert Holidu laufend die Preisempfehlungen. Sie entscheiden anschließend, wie Sie damit umgehen:

• Sie übernehmen die Empfehlungen selbst mit einem Klick.
• Sie aktivieren die automatische Preisoptimierung, und Holidu passt Ihre Preise innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

Vorteile der dynamischen Preisoptimierung

• Zeitersparnis: Ihre Saisonpreise entstehen automatisch auf Basis echter Marktdaten.
• Marktnahe Preise: Ihre Unterkunft wird im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in Ihrer Region bepreist.
• Volle Kontrolle: Sie bestimmen Preisniveau, Saisonverlauf und Mindestaufenthalte und können jederzeit eingreifen.
• Transparenz: Alle Preisänderungen sind in Ihrer Preishistorie nachvollziehbar.

Schritt für Schritt: So nutzen Sie die dynamische Preisoptimierung

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Gastgeberkonto an und öffnen Sie den Reiter „Preise“. Wenn Ihre Unterkunft neu ist oder noch keine Saisons konfiguriert sind, sehen Sie eine leere Ansicht. Klicken Sie dort auf „Los geht’s“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie wählen

Wählen Sie die Kategorie Budget, Komfort oder Premium. Sie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie sich messen möchten:

• Budget: Ihre Preise orientieren sich an den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.
• Komfort: Ihre Preise orientieren sich am Durchschnitt.
• Premium: Ihre Preise orientieren sich an den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.

Sofern genügend Daten für Ihre Unterkunft vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für Sie empfohlen“.

Hinweis: Als „vergleichbare Unterkünfte“ gelten Unterkünfte in Ihrer gleichen Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes, nicht eingestellte Preise oder Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preisverlauf prüfen

Sobald Sie eine Kategorie gewählt haben, erscheint ein vorgeschlagener Preisverlauf für 14 Monate. Er basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Sie können ihn mit zwei Reglern anpassen:

• Preisniveau: Verschiebt den gesamten Verlauf nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisonaler Effekt (Erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark die Preise zwischen den Saisons schwanken, von einem gleichmäßigen Preis über das ganze Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung gruppiert Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen: Hochsaison-Spitze (Peak), Hochsaison (High), Mittelsaison (Mid) und Nebensaison (Low). Für jeden Saisontyp legen Sie einmal fest:

• den Mindestaufenthalt,
• den Aufschlag für Wochenenden,
• die Check-in- und Check-out-Tage.

Diese Regeln gelten für alle Termine der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen Nachtpreise mit den aktuellen Preisen vergleicht. Prüfen Sie die Gegenüberstellung und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Beim Übernehmen der geführten Einrichtung werden Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen überschrieben, einschließlich manueller Änderungen einzelner Tage. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise, bevor Sie bestätigen, und können danach jeden Termin weiterhin individuell anpassen.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Preisniveau oder saisonalen Effekt anzupassen. Außerdem können Sie im Kalender einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt bearbeiten.

Preise dauerhaft aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt daher nach und nach wider, was in Ihrem Markt tatsächlich passiert.
• Wenn sich die Nachfrage verändert, zeigt Holidu Ihnen neue Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, aktivieren Sie die „Automatische Preisoptimierung“. Sie legen eine Untergrenze und eine Obergrenze fest, innerhalb derer Holidu arbeitet. Das Preisniveau wird dann automatisch innerhalb dieses Rahmens angepasst, und jede Änderung ist in Ihrer Preishistorie sichtbar.
• Sie sind nie gebunden. Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Hinweis: Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, liegen in Ihrer Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen zur dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Beim Übernehmen der dynamischen Preisoptimierung werden alle aktuellen Preise und Einstellungen ersetzt, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise. Danach können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Saisons Peak, High, Mid und Low?

Es handelt sich um nachfrageabhängige Gruppen, die das Jahr in Preisperioden einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor die endgültigen Preise übernommen werden.

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