Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Tool, das Ihnen hilft, automatisch eine umfassende 14-Monats-Preisstrategie aufzubauen und zu pflegen. Anstatt Saisons das ganze Jahr über manuell zu erstellen und anzupassen, nutzt die Dynamische Preisoptimierung echte Buchungsdaten von ähnlichen Objekten in Ihrer Region, um wettbewerbsfähige Preise festzulegen und diese im Laufe der Zeit an die Marktanforderungen anzupassen.

Warum Dynamische Preisoptimierung verwenden?

Mit diesem Feature können Sie:

• Ihre Preise automatisch an reale Markttrends anpassen
• Zeit sparen, indem Sie nicht mehr manuell Saisons erstellen müssen
• Ihre Konkurrenzfähigkeit verbessern durch datengestützte Preisempfehlungen
• Ihre Auslastung und Einnahmen optimieren
• Flexibilität behalten, um jederzeit Anpassungen vorzunehmen

So richten Sie die Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Öffnen Sie die Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Host-Konto an und navigieren Sie zur Registerkarte "Preise". Wenn Sie ein neues Angebot haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, wird Ihnen ein leerer Zustand angezeigt – klicken Sie auf "Erste Schritte", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort oder Premium. Diese Wahl bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Objekte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preise ähnlich der günstigsten ca. 15% der ähnlichen Objekte in Ihrer Region
• Komfort: Preise ungefähr im Durchschnitt
• Premium: Preise ähnlich der Top 15% der ähnlichen Objekte in Ihrer Region

Wenn für Ihr Objekt genügend Daten verfügbar sind, markiert Holidu die beste Kategorie mit einem "Empfohlen für Sie"-Abzeichen.

Hinweis: "Ähnliche Objekte" sind Objekte in Ihrer Region mit derselben maximalen Belegungskapazität, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf angebotenen Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Überprüfen Sie Ihre Preiskurve

Nach der Auswahl Ihrer Kategorie wird eine vorgeschlagene 14-Monats-Preiskurve angezeigt, basierend auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Passen Sie diese mit drei Steuerelementen an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten, um Ihren Gesamtnachtpreis festzulegen
• Min-/Max-Grenzen: Ihre harte Untergrenze und Obergrenze – die Preise werden diese niemals überschreiten
• Saisonaler Effekt (Erweiterte Einstellungen): Wie stark sich die Preise zwischen Saisons ändern, von flach ganzjährig bis zu einer ausgeprägteren Kurve

Schritt 4: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung unterteilt Ihre 14 Monate basierend auf lokaler Nachfrage in Saisontypen (Hochsaison, Hauptsaison, Nebensaison, Nebensaison). Für jeden Saisontyp legen Sie Mindeststay, Wochenend-Aufschlag und Ein-/Abreisestage einmal fest – diese gelten für jeden Tag in dieser Saison.

Schritt 5: Vorschau anzeigen und anwenden

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachttarife vergleicht. Überprüfen Sie diese und klicken Sie dann auf "Preise anwenden".

Wichtig: Das Anwenden der geführten Einrichtung überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen, die Sie an einzelnen Tagen vorgenommen haben. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können danach noch jeden Tag anpassen.

Schritt 6: Passen Sie jederzeit an

Nichts ist festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau, Ihren saisonalen Effekt oder Ihre Grenzen neu anzupassen – oder Spezifikationen, Preise und Mindeststay-Regeln direkt im Kalender bearbeiten.

Halten Sie Ihre Preise aktuell

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, daher spiegelt Ihr Vergleich mit ähnlichen Objekten schrittweise wider, was tatsächlich auf Ihrem Markt passiert.
• Wenn sich die Nachfrage ändert, bietet Holidu Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie "Automatische Preisoptimierungen aktivieren" – Holidu passt dann Ihr Preisniveau automatisch innerhalb Ihrer festgelegten Grenzen an, und jede Änderung bleibt in Ihrem Preisverlauf sichtbar.
• Sie sind nicht festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, könnte es sein, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Daten vorhanden sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung, und Sie können danach jederzeit einzelne Tage manuell bearbeiten.

Was sind die Preis-Saisons (Hochsaison, Hauptsaison, Nebensaison, Nebensaison)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume unterteilen. Hochsaison = höchste Nachfrage, Nebensaison = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor Ihre endgültigen Preise angewendet werden.

Kann ich weiterhin meine Mindeststay-Regeln kontrollieren?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindeststay-Regeln basierend auf Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr Gesamtpreisniveau zu verschieben oder Ihre Preisgrenzen zu ändern. Sie können auch wie zuvor spezifische Daten und Preisbereiche manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Komfort / Premium?

Dies bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Objekte Sie konkurrieren möchten. Budget = Preise wie das günstigere Ende Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preise ungefähr im Durchschnitt. Premium = Preise wie die Top-End-Objekte in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind nur Nachttarife. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und sind nicht von diesem Tool betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Sperre.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren nächtlichen Basissatz. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. einen 10%-Wochenrabatt oder ein 15%-Last-Minute-Angebot), werden diese zusätzlich zu Ihrem Nachttarif berechnet – daher könnte der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, unter Ihrer "Minimum"-Einstellung liegen.

Wird dies den Preis von bereits erhaltenen Buchungen ändern?

Nein. Ihre vorhandenen Buchungen sind nicht betroffen. Jede bereits bestätigte Reservierung bleibt zum Preis, zu dem sie gebucht wurde. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Tarife für Nächte, die derzeit verfügbar und nicht gebucht sind.

Warum entsprechen die Preise ähnlicher Objekte nicht den Preisen auf Airbnb oder Booking.com?

Weil das Spektrum auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen innerhalb von Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf angebotenen/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – ein gewisser Unterschied ist zu erwarten.

Kann ich den für die Preiskurve verwendeten Vergleichsbereich/Radius anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie optimieren Ihren eigenen Level innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisniveau-Schieberegler.

Wie behandelt die Dynamische Preisoptimierung Zusatzgastzuschläge (z. B. ein Objekt für 6 Erwachsene, bepreist für 4 + 2 Zusatzgäste)?

Die Dynamische Preisoptimierung bepreist die volle Anzahl der Erwachsenen, für die Ihr Objekt geeignet ist. Wenn Sie einen Basissatz für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie das Preisniveau im Assistenten entsprechend – es ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Zusammenfassung

Die Dynamische Preisoptimierung macht es einfach, wettbewerbsfähige Preise zu setzen und zu verwalten, ohne dass Sie ständige manuelle Anpassungen vornehmen müssen. Sie haben volle Kontrolle und Flexibilität – von der Auswahl Ihrer Kategorie bis zur Anpassung einzelner Tage. Verwenden Sie dieses Tool, um Ihre Preisgestaltung zu optimieren und Ihre Einnahmen zu maximieren.