Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preislogik, die auf tatsächlichen Buchungspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region basiert. Mit diesem Tool erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate – Sie passen diese an und wenden sie an, ohne jede Saison manuell aufzubauen.

Wenn sich die Nachfrage ändert, erstellen wir kontinuierlich neue Preisempfehlungen. Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen: Wenden Sie die Empfehlungen mit einem Klick manuell an, oder aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung, und wir passen Ihre Preise innerhalb Ihrer festgelegten Grenzen automatisch an.

Warum sollten Sie Dynamische Preisoptimierung nutzen?

Mit Dynamischer Preisoptimierung sparen Sie Zeit und maximieren gleichzeitig Ihre Einnahmen:

• Marktbasierte Preise: Ihre Preise entsprechen echten Buchungsdaten, nicht nur gelisteten Preisen auf anderen Plattformen
• Automatische Anpassungen: Das System passt sich an Nachfrageveränderungen an – Sie müssen sich nicht ständig selbst anpassen
• Zeit sparen: Keine mühsame manuelle Saisonverwaltung mehr
• Kompetitivität: Wählen Sie die Preiskategorie, in der Sie konkurrieren möchten – Budget, Komfort oder Premium
• Volle Kontrolle: Sie behalten die Kontrolle über Mindestaufenthaltsdauer, Wochenend-Aufschläge und andere Regeln

Schritt-für-Schritt Anleitung zur Einrichtung

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und navigieren Sie zur Registerkarte Preisgestaltung. Wenn Sie eine neue Anzeige haben oder noch keine Saisonen konfiguriert haben, sehen Sie eine leere Seite – klicken Sie auf „Jetzt starten", um den geführten Einrichtungsassistenten zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie (Preis-Tier)

Wählen Sie zwischen drei Kategorien, je nachdem, mit welchen ähnlichen Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preise wie die günstigen ca. 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region
• Komfort: Preise im Durchschnitt Ihrer Region
• Premium: Preise wie die Top 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region

Wenn ausreichend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, hebt Holidu die am besten geeignete Kategorie mit einem „Für Sie empfohlen"-Badge hervor.

Wichtig: „Ähnliche Immobilien" sind Immobilien in Ihrer Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Buchungen aus Holidu – nicht auf gelisteten Preisen von Airbnb, Booking.com oder anderen Plattformen. Diese Vergleichsgruppe ist fixiert und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Der geführte Einrichtungsassistent unterteilt Ihre 14 Monate in Saisontypen (Hochsaison, Hauptsaison, Nebensaison, Nebensaison Low) basierend auf lokaler Nachfrage:

• Hochsaison: Höchste Nachfrage
• Hauptsaison: Hohe Nachfrage
• Nebensaison: Durchschnittliche Nachfrage
• Nebensaison Low: Ruhigste Periode

Für jeden Saisontyp können Sie folgende Einstellungen vornehmen:

• Mindestaufenthaltsdauer
• Wochenend-Aufschlag
• An- und Abreisebestimmungen

Diese Regeln gelten dann automatisch für jeden Tag in dieser Saison – Sie müssen sie nicht täglich einzeln einstellen.

Schritt 4: Vorschau und Anwendung

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen Nächtigungstarife mit Ihren aktuellen vergleicht. Überprüfen Sie diese sorgfältig und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtiger Hinweis: Das Anwenden des geführten Einrichtungsassistenten überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können anschließend immer noch einzelne Termine anpassen.

Nach der Einrichtung: Verwaltung und Anpassungen

Jederzeit anpassen

Nichts ist festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder Ihre saisonalen Auswirkungen anzupassen – oder bearbeiten Sie spezifische Termine, Preise und Mindestaufenthaltsdauer direkt im Kalender.

Ihre Preise aktuell halten

Holidu aktualisiert die zugrundeliegenden Buchungsdaten jede Woche, sodass Ihr Vergleich mit ähnlichen Immobilien allmählich die tatsächliche Marktlage widerspiegelt.

Automatische Preisoptimierung aktivieren

Wenn Sie Preisempfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, können Sie die automatische Preisoptimierung aktivieren:

• Legen Sie einen Mindest- und Höchstpreis fest (Ihre untere und obere Grenze)
• Holidu passt Ihr Preisniveau automatisch innerhalb dieser Grenzen an
• Alle Änderungen sind in Ihrer Preishistorie sichtbar
• Sie sind nicht gebunden – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren

Hinweis: Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, könnte es sein, dass noch nicht genug Daten in Ihrer Region verfügbar sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung, und Sie können einzelne Termine jederzeit danach manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisonen (Hochsaison, Hauptsaison, Nebensaison, Nebensaison Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume unterteilen. Hochsaison = höchste Nachfrage, Nebensaison Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor der endgültigen Anwendung Ihrer Preise anpassen.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer trotzdem kontrollieren?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Regeln zur Mindestaufenthaltsdauer basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit zum Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr gesamtes Preisniveau zu verschieben oder Ihre saisonalen Auswirkungen zu ändern. Sie können auch spezifische Termine und Preisbereiche wie zuvor manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Komfort / Premium?

Dies bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preise wie die günstige Seite Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preise im Durchschnitt. Premium = Preise wie die Top-End-Immobilien in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind nur Nächtigungstarife. Reinigungsgebühren, Steuern und andere Gebühren werden separat verwaltet und sind von diesem Tool nicht betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückgehen möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, kein Lock-in.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalten?

Nein. Der Mindestpreis bezieht sich auf Ihren nächtlichen Basistarif. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. 10% Wochenrabatt oder 15% Last-Minute-Angebot), werden diese zusätzlich zu Ihrem Nächtigungstarif berechnet – der Endpreis, den ein Gast zahlt, könnte also unter Ihrer „Mindest"-Einstellung liegen.

Ändert sich der Preis bereits erhaltener Buchungen?

Nein. Ihre vorhandenen Buchungen sind nicht betroffen. Jede bereits bestätigte Reservierung bleibt zum Buchungspreis gültig. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Tarife für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Immobilien nicht mit denen auf Airbnb oder Booking.com überein?

Weil die Spanne auf tatsächlichen abgeschlossenen Buchungen innerhalb von Holidu basiert, nicht auf gelisteten/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – ein gewisser Unterschied ist zu erwarten.

Kann ich den Vergleichsbereich/Radius für die Preiskurve anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist fixiert und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihre eigene Ebene innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisniveau-Regler an.

Wie behandelt die Dynamische Preisoptimierung Gästezuschläge (z. B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, aber preislich für 4 + 2 Zusatzgäste)?

Die Dynamische Preisoptimierung bewertet die gesamte Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie fasst. Wenn Sie einen Basistarif für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie das Preisniveau im Wizard entsprechend – es ist auf Ihre volle Kapazität abgestimmt.

Zusammenfassung

Die Dynamische Preisoptimierung bietet Ihnen ein intelligentes, datengestütztes System zur Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Sie sparen Zeit, bleiben wettbewerbsfähig und maximieren gleichzeitig Ihre Einnahmen. Nutzen Sie die automatische Funktion oder bleiben Sie manuell in Kontrolle – Sie entscheiden, welcher Weg für Ihr Geschäft am besten passt.