Französische ELAN-Verordnung (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique)

Die französische ELAN-Verordnung verstehen

Die ELAN-Verordnung regelt, wie Gastgeber von Ferienvermietungen in Frankreich tätig sein müssen. Sie basiert auf französischen Gesetzen zu Wohnraum, Stadtentwicklung und digitalen Plattformen. Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich vermieten, hilft Ihnen das Verständnis dieser Vorschriften, rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihr Geschäft reibungslos zu betreiben.

Wichtigste Punkte der Verordnung

Registrierungspflicht

Alle Gastgeber müssen ihre Immobilie bei den zuständigen Gemeindebehörden anmelden. Dies fördert die Transparenz und unterstützt die Einhaltung lokaler Wohnungsgesetze.

Maximale Vermietungstage

Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, kann die Immobilie in der Regel maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Einige Gemeinden können strengere Limits festlegen (z. B. 90 Tage). Für Zweitwohnungen gelten national keine Beschränkungen, es kann jedoch eine vorherige Genehmigung durch die Gemeinde erforderlich sein, besonders in großen Städten.

Gästedeklaration

Gastgeber müssen die Anzahl der Gäste, die in ihrer Immobilie übernachten, den lokalen Behörden melden. Dies ist wichtig für Steuerzwecke.

Verpflichtungen von Plattformen

Plattformen wie Holidu sind verpflichtet, Sie über Ihre Verpflichtungen zu informieren und die Einhaltung rechtlicher Anforderungen zu unterstützen.

Klassifizierung als „Meublé de Tourisme"

Um die Attraktivität und Glaubwürdigkeit Ihres Ferienhauses zu erhöhen, können Sie eine Klassifizierung als „Meublé de Tourisme" beantragen. Diese Klassifizierung ist freiwillig, verleiht Ihrem Inserat rechtliche Anerkennung und kann das Vertrauen potenzieller Gäste stärken.

Vorteile

• Bessere Sichtbarkeit auf dem Markt
• Mögliche Reduktionen auf lokale Steuern
• Anerkennung von Qualität und Ausstattungsstandards

Antragsverfahren

Kontaktieren Sie eine akkreditierte Organisation für eine Bewertung. Ihre Immobilie wird hinsichtlich Komfort, Ausstattung und Service bewertet und dann in eine Kategorie von 1 bis 5 Sternen eingestuft.

So registrieren Sie Ihre Immobilie

Schritt 1: Kontaktieren Sie Ihre Gemeinde

Besuchen Sie Ihre lokale Mairie (Rathaus), um die erforderlichen Formulare und Informationen zu erhalten.

Schritt 2: Füllen Sie das Registrierungsformular aus

Vervollständigen Sie die Formulare mit Angaben zu Ihrer Immobilie wie Adresse, Größe und Mietkapazität.

Schritt 3: Erhalten Sie Ihre Registrierungsnummer

Nach der Bearbeitung erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie in den „Allgemeinen Informationen" Ihres Holidu-Gastgeberkontos eintragen sollten.

Konformität sicherstellen

Einige hilfreiche Tipps, um rechtliche Anforderungen einzuhalten:

• Vermietungstage protokollieren: Führen Sie ein genaues Protokoll über die Tage, an denen Ihre Immobilie vermietet ist, um sicherzustellen, dass Sie das Limit von 120 Tagen nicht überschreiten.
• Bleiben Sie informiert: Vorschriften ändern sich ständig. Halten Sie sich über offizielle Quellen auf dem Laufenden oder erkundigen Sie sich regelmäßig bei den lokalen Behörden.
• Nutzen Sie Holidu: Ihr Konto hilft Ihnen, Buchungen zu verfolgen und gibt Ihnen zeitnahe Erinnerungen an bevorstehende Compliance-Fristen.