Steuererklärung

Als Gastgeber sind Sie verpflichtet, Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß zu deklarieren und die Steuermeldepflichten zu erfüllen, die sowohl von den Behörden als auch von den Vermietungsplattformen vorgegeben werden. Das Verständnis dieser Verpflichtungen trägt dazu bei, dass Sie konform bleiben und Ihr Geschäft reibungslos läuft.

Allgemeine Steuererklärungspflichten

• Alle Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung müssen in Ihrer jährlichen Steuererklärung gemäß den örtlichen Steuergesetzen angemeldet werden.
• Vermietungsbezogene Ausgaben – wie Versorgungsleistungen, Reparaturen und Verwaltungsgebühren – können je nach den Steuervorschriften in Ihrem Land abzugsfähig sein. Welche Kosten Sie abziehen können, hängt von Ihrem Steuerwohnsitz, Ihrer Rechtsform und dem anwendbaren Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Steuerfachmann zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer spezifischen Gerichtsbarkeit abzugsfähig sind.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Belege für jede Immobilie und jede Buchung.
• In vielen Ländern wird Mieteinnahmen als persönliches oder geschäftliches Einkommen behandelt und muss deklariert werden, auch wenn Sie Zwischenplattformen nutzen. Die örtlichen Vorschriften bestimmen oft, ob Ihre Tätigkeit als „gewerblich" oder „nicht gewerblich" klassifiziert wird, basierend auf spezifischen Kriterien wie der Anzahl der Immobilien, dem Einkommensvolumen oder den vermieteten Tagen. In vielen Rechtsordnungen ist die Registrierung als Betrieb eine gesetzliche Verpflichtung und nicht freiwillig, sobald diese Schwellenwerte erreicht sind.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen (wie Holidu), detaillierte Informationen über das Einkommen von Gastgebern zu erfassen und mit den EU-Steuerbehörden zu teilen, beginnend ab 2023.
• Holidu ist verpflichtet, folgende Informationen zu melden:
  • Identifikationsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Handelsregisternummer eines Unternehmens)
  • Identifikationsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Gesamteinnahmen des Gastgebers
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
  • Gesamtzahl der gebuchten Tage pro Immobilie
• Gastgeber können damit rechnen, jährliche Berichte von Plattformen zu erhalten, die die an die Steuerbehörden gesendeten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann Sie bei der Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung unterstützen, ersetzt jedoch nicht Ihre Verpflichtung zur Einreichung.

Cedolare Secca (Italien)

• Die Cedolare Secca ist eine Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen, die über Plattformen verdient werden.
• Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und diese im Auftrag von Gastgebern an die italienischen Behörden abzuführen.
• Wann wir Steuern einbehalten: Wir wenden die Cedolare Secca Quellensteuer standardmäßig auf private Gastgeber an. Diese automatische Einbehaltung bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber wird als professioneller Gastgeber betrachtet, entweder durch proaktive Bestätigung, dass er 3 oder mehr Immobilien besitzt, durch Angabe einer gültigen EU-Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder durch Angabe einer Handelsregisternummer.

Wie Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunterladen

1. Melden Sie sich bei Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie nach unten zu Ihre Berichte und Zertifikate.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese im Abschnitt Rechnungen unter der Registerkarte Finanzen im linken Seitenmenü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Das Einreichen unkorrekter oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Prüfungen, Bußgeldern und Verwarnungen führen.
• Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern – bleiben Sie über regulatorische Aktualisierungen in Ihrem Land auf dem Laufenden.
• Wenn Sie Anfragen oder Mitteilungen von Holidu oder anderen Plattformen zu Ihren Steuerinformationen erhalten, antworten Sie umgehend und stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um eine Sperrung von Mitteln oder Kontobeschränkungen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen deklarieren und die lokalen und plattformspezifischen Steuermeldepflichten erfüllen.
• Plattformen wie Holidu melden die Einnahmen von Gastgebern gemäß DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca) an die Behörden.
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Verdienstmitteilungen herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für Hinweise, die speziell auf Ihre Region zugeschnitten sind.
• Bleiben Sie über regionale Compliance-Änderungen auf dem Laufenden.
• Sie können Ihren DAC7- oder Certificazione Unica-Bericht direkt von Ihrem Holidu-Konto aus herunterladen.

Bei Fragen oder zur Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Steuermeldepflichten kontaktieren Sie bitte unseren Support-Assistenten über Ihr Holidu-Konto.