Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie jetzt über ein neues nationales System registrieren und für jede Einheit eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) erhalten. Diese Anforderung ist obligatorisch, um Ihre Immobilie auf jeder Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, legal aufzulisten.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Ministerium für Wohnen geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitvermietungsimmobilien in Spanien.

Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine eindeutige Kennung, die jede Immobilie haben muss, die für Kurzzeitvermietungen genutzt wird, um legal auf jeder Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, aufgelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Der Prozess ist detailliert in diesem Video (auf Spanisch) oder in diesem PDF (auch auf Spanisch) beschrieben.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung dessen, was Sie benötigen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Grundbuchbezeichnung (oder Bootskennung, falls zutreffend)
• Alle erforderlichen lokalen Lizenzen oder touristischen Genehmigungen, die von Ihrer Region verlangt werden

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass mit der Erlangung der Nummer möglicherweise eine Gebühr verbunden ist.

Beantragen Sie online:

1. Gehen Sie zur Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen sich für den Online-Einreichungsservice der Registrarkammer abonniert haben. Wenn Sie noch nicht abonniert sind, registrieren Sie sich durch Anklicken des entsprechenden Links.
3. Wenn Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option zum Abschluss des Prozesses online ist.
4. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"
5. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und beginnen Sie, das Formular auszufüllen.
6. Wählen Sie an der Stelle, an der Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, "Nueva Presentación". Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".
7. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", um mit dem Ausfüllen des Antragsformulars mit den Details Ihrer Immobilie zu beginnen.
8. Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus, signieren Sie das Formular und laden Sie es herunter.
   • Es muss mit den Informationen des Eigentümers ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. In diesem Fall gibt es einen Bereich, in dem Sie die Informationen des Vertreters eingeben können.
   • Die Punkte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
   • Es ist notwendig, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
   • Identifizieren Sie die Adresse der Immobilie: Wenn Sie die Adresse in das Feld eingeben, werden Ihnen einige Optionen angezeigt. Sobald Sie die richtige auswählen, wird der Standort auf der Karte angezeigt und die restlichen Felder werden ausgefüllt.
   • Fügen Sie Ihre Grundbuchbezeichnung ein.
   • Fahren Sie mit der Eingabe der spezifischen Details Ihrer Immobilie fort.
   • Fügen Sie den Ort, das Datum und zum Signieren hinzu. Sie müssen "Autofirma" installiert haben.
   • Laden Sie das Dokument finally herunter, damit Sie es in die Dokumente der Anfrage einbeziehen können.
9. Fahren Sie mit den letzten Punkten der Anwendung fort und fügen Sie als Anlage das Formular bei, das Sie zuvor ausgefüllt und heruntergeladen haben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Ferienmietlizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die "declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen.
10. Nachdem Sie alles ausgefüllt haben, klicken Sie auf "Guardar y continuar"
11. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente signieren, und klicken Sie dann auf "Enviar"
12. Sie sehen eine Bestätigung, dass die Anwendung korrekt eingereicht wurde.
13. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" führt.
14. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer temporären NRA, bis Sie die endgültige erhalten.

Erhalten Sie Ihre NRA:

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail versendet
• Nach Genehmigung wird sie als endgültig validiert

So einfach ist es, mit Ihrer Registrierung zu beginnen.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Hier finden Sie ausführliche Anweisungen und offizielle Ressourcen:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer eindeutigen Registrierungsnummer NRA
• Video-Tutorial zur Beantragung der NRA
• Königliches Dekret 1312/2024 – Vollständiger Rechtstext im BOE
• Offizielle Regierungswebsite – FAQs & Informationen zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen
• NRA-Webinar

Wie lade ich die NRA in Ihr Holidu-Konto hoch?

Das sollten Sie jetzt tun:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten
3. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten"
4. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern"
5. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein

Es ist auch möglich, dies zu tun, indem Sie auf die Aufforderung im oberen Banner klicken und die NRA für jede Einheit eingeben.

1. In Ihrem Holidu-Host-Konto sehen Sie ein Banner oben
2. Wenn Sie auf "Liste überprüfen" klicken, werden Sie zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie danach auf Weiter und fertig.
3. Wenn die Nummer falsch ist, sehen Sie eine Fehlermeldung

Tipps

Kann ich eine NRA im Namen einer anderen Person beantragen (z.B. wenn ich eine Agentur oder ein Immobilienverwalter bin)?

Ja. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:

• Fügen Sie Ihrer Anwendung ein Dokument bei, das nachweist, dass Sie eine rechtliche Vollmacht haben (z.B. eine unterzeichnete Vollmacht mit beglaubigter Unterschrift oder eine notarielle Vollmacht).
• Geben Sie den Namen des Immobilieneigentümers im Feld "Von dem Antragsteller vertreten Person" im Formular an.

Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur eine vorübergehende Lizenznummer hat?

Ja. Solange Ihre Lizenznummer im Register des Consells aktiv ist, wird sie während des NRA-Antragsverfahrens akzeptiert. Eine vorübergehende Lizenz bedeutet lediglich, dass sie einer Überprüfung unterliegt, aber sie ist immer noch gültig für die Beantragung der NRA.

Wo finde ich den Código Registral Único (CRU)?

Es ist ein 14-stelliger numerischer Code, den Sie auf verschiedene Weise finden können, beispielsweise:

• Nota Simple aus dem Grundbuchamt; es kann über https://sede.registradores.org angefordert werden
• Über das Online-CRU-Suchprogramm des Grundbuchamts: https://cru.registradores.org/
• Über eine Eigentumsurkunde (Escritura); in einigen Fällen kann es als "Identificador único registral" bezeichnet werden.

Mein Holidu-Konto akzeptiert meine NRA nicht, es gibt mir einen Fehler. Was tun?

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen enthalten und besteht aus mehreren Feldern, die einer bestimmten Struktur folgen.

Wenn Sie beim Speichern Ihrer NRA in Holidu einen Fehler erhalten, stellen Sie sicher, dass das Format korrekt ist und jeder Teil den in der folgenden Tabelle angegebenen Konfigurationen entspricht.

Häufig gestellte Fragen

Wir haben einen Artikel mit häufig gestellten Fragen vorbereitet, damit Sie mehr Informationen zu diesem Thema erhalten. Hier finden Sie weitere Details.