Spanien hat neue Regelungen für die Vermietung von Ferienunterkünften eingeführt. Ab dem 1. Juli 2025 benötigen alle Hosts, die Kurzzeitmietungen in Spanien anbieten, eine einheitliche Registrierungsnummer, das sogenannte Número de Registro de Alquiler (NRA). Diese Nummer ist ein wichtiger Bestandteil des digitalen Einheitsfensters für Vermietungen und ergänzt Ihre touristische Lizenz.

Hinweis zu Immobilien außerhalb Spaniens

Wenn Sie keine Immobilien in Spanien besitzen, gilt diese Regelung nicht für Sie. Die NRA-Anforderungen betreffen ausschließlich Hosts mit Kurzzeitmiet-Objekten in Spanien.

Überprüfen Sie den Status Ihrer NRA

Um die Gültigkeit und den aktuellen Status Ihrer NRA zu überprüfen, können Sie dies über diesen Link tun. Geben Sie einfach Ihre NRA-Nummer ein, um sofort den aktuellen Status zu sehen.

Häufig gestellte Fragen zur NRA

1. Was ist das Digitale Einheitsfenster für Vermietungen und die Nummer de Registro de Alquiler (NRA)?

Das Digitale Einheitsfenster für Vermietungen ist eine zentrale Plattform des Ministeriums für Wohnen und Stadtentwicklung, auf der Kurzzeitmietungen in Spanien registriert und überwacht werden. Die NRA ist eine erforderliche Kennnummer, die jede Unterkunft erhalten muss, um legal auf Vermietungsplattformen angeboten zu werden. Die NRA unterscheidet sich von Ihrer touristischen Lizenz und ist eine zusätzliche Nummer, die Ihre Lizenz ergänzt.

2. Was passiert, wenn meine touristische Lizenz oder meine NRA abläuft, widerrufen oder storniert wird?

Um legal tätig zu sein, benötigt eine Immobilie sowohl eine Lizenznummer als auch eine NRA. Wenn eine davon ungültig wird oder storniert wird, muss sie erneuert werden, da die Immobilie sonst nicht mehr online veröffentlicht werden kann.

3. Wie viel kostet eine NRA?

Die Kosten für die Online-Beantragung der NRA über das Portal Registradores betragen 27 € pro Antragstellung (vor Steuern oder etwaigen Abzügen). Sie können zwischen zwei Zahlungsmethoden wählen:

• Kredit- oder Debitkarte ("Pago Telemático") – Die einfachste Option für die meisten Hosts. Sie können direkt auf der Website mit Visa oder Mastercard bezahlen.
• Prepaid-Geldbörse ("Monedero Registral") – Wird häufig von Fachleuten verwendet, die regelmäßig mit Grundbuchämtern interagieren. Diese Zahlungsart erfordert ein Guthaben von mindestens 150 €.

4. Ist die 27-€-Gebühr eine einmalige Zahlung oder muss ich sie jährlich bezahlen?

Die 27-€-Gebühr ist eine jährliche Gebühr und muss bei jeder Erneuerung der NRA bezahlt werden.

5. Muss ich für die Erneuerung meiner NRA jedes Jahr einen neuen Antrag einreichen oder nur die 27 € bezahlen?

Die Erneuerung erfordert sowohl die Zahlung der 27-€-Gebühr als auch einen vereinfachten Erneuerungsantrag. Der Erneuerungsprozess beinhaltet normalerweise die Bestätigung oder Aktualisierung vorhandener Informationen, ist aber nicht so umfassend wie eine Erstregistrierung.

6. Wer ist von dieser Regelung betroffen?

Diese Regelung betrifft:

• Hosts (Privatpersonen oder Unternehmen), die Kurzzeitmietungen in Spanien gegen Entgelt anbieten
• Digitale Vermietungsplattformen, die in Spanien tätig sind, unabhängig von ihrem Standort

7. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung betroffen?

Die Regelung gilt für alle Immobilien, die gewinnorientiert für Kurzzeitmietung angeboten werden, unabhängig von ihrem Standort (urban oder ländlich). Dazu gehören:

• Urbane Ferienunterkünfte (Viviendas de Uso Turístico oder VUT)
• Ländliche Unterkünfte wie Casas Rurales
• Einzelne Zimmer (Habitaciones) in einem Privathaushalt
• Boote oder andere ungewöhnliche Unterkünfte zur touristischen Vermietung

Wenn Ihre Immobilie an Touristen kurzfristig vermietet wird und Sie über eine gültige Tourismuslizenz verfügen, gilt die Regelung normalerweise und Sie benötigen eine NRA.

8. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung ausgenommen?

Die folgenden Kategorien sind ausgenommen und benötigen keine NRA:

• Hotels, Aparthotels, Motels
• Pensionen, Hostels oder ähnliche Einrichtungen
• Campingplätze, Wohnmobilstellplätze oder regulierte Landhotels

Diese Kategorien fallen unter NACE Rev. 2 (55.1, 55.2 oder 55.3) und unterliegen einem anderen Regelwerk.

Ausnahmen: Einige Immobilien können von der NRA-Anforderung befreit sein (z. B. Landimmobilien). In Holidu können Sie dies über ein Kontrollkästchen in Ihrem Host-Konto angeben, mit dem Sie erklären können, warum Ihre Immobilie von der NRA befreit ist.

9. Wie kann ich überprüfen, ob meine Immobilie dieser Regelung unterliegt?

Überprüfen Sie die Klassifizierung auf Ihrer von der regionalen Tourismusbehörde ausgestellten touristischen Lizenz. Falls sie als Hotel, Hostel, Campingplatz oder ähnliche offizielle Tourismuseinrichtung (nicht "Vivienda de Uso Turístico") aufgeführt ist, sind Sie wahrscheinlich befreit. Sie können dies auch überprüfen, indem Sie:

• Ihr Angebot im regionalen Tourismusregister überprüfen
• Sich bei Ihrer lokalen oder regionalen Tourismusbehörde informieren

10. Benötige ich eine NRA, wenn ich meine Immobilie nur wenige Monate pro Jahr vermiete?

Ja. Die Art der Nutzung – nicht die Häufigkeit – bestimmt, ob eine NRA erforderlich ist. Wenn Sie Ihre Immobilie auch nur für wenige Wochen oder Monate pro Jahr gewinnorientiert vermieten, müssen Sie sich anmelden und eine NRA erhalten.

11. Benötige ich zwei NRAs, wenn ich sowohl Kurz- als auch Langzeitmieten anbiete?

Nein. Wenn die Vermietung als Kurzzeitmietung gegen Bezahlung angeboten wird, benötigen Sie nur eine NRA pro Einheit, unabhängig von der Mietdauer.

12. Wann tritt das Gesetz in Kraft und was ist die Frist?

Die Regelung tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Es gibt eine Gnadenfrist bis zum 1. Juli 2025. Bis zu diesem Datum müssen alle Hosts eine NRA erhalten und diese den Plattformen mitgeteilt haben.

13. Was sind die wichtigsten Verpflichtungen für Hosts?

1. Eine Número de Registro de Alquiler (NRA) für jede angebotene Einheit erhalten
2. Ihre Informationen aktuell halten – wenn Sie Kapazität, Eigentümer oder andere Merkmale ändern, müssen Sie dies melden
3. Auf Anfragen von Behörden zu Inspektionen oder Informationen reagieren
4. Die NRA auf jeder Plattform eintragen, auf der Ihre Immobilie aufgelistet ist, sonst bleibt Ihr Angebot nicht aktiv

14. Wie erhalte ich eine Número de Registro de Alquiler (NRA)?

Den detaillierten Prozess finden Sie in diesem Video (auf Spanisch) oder diesem PDF (ebenfalls auf Spanisch).

1. Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen:
   • Einheitlicher Registrierungscode ("Código Registral Único" oder CRU)
   • Katastrale Referenz (oder Bootskennzeichen falls zutreffend)
   • Tourismuslizenz oder Genehmigung (falls in Ihrer Region erforderlich)

   Sie müssen Kopien der Dokumente hochladen, nicht nur die Referenznummern.

2. Greifen Sie auf die elektronischen Dienststellen des Registradores-Kollegiums zu
3. Registrieren Sie sich, falls Sie noch kein Konto haben, und wählen Sie die 3. Option "Elektronische Dokumentenvorlage"
4. Identifizieren Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat und füllen Sie die Anwendung aus: "Zuweisung der Nummer de Registro de Alquiler für Kurzzeitmietungen"
5. Signieren und reichen Sie die Dokumentation online über "Telematic Submission" ein
6. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zum Herunterladen der vorläufigen NRA von den elektronischen Dienststellen. Nach der Validierung wird der Status dauerhaft und Sie erhalten eine E-Mail-Benachrichtigung

Falls Sie den Antrag einreichen und keine E-Mail mit der vorläufigen NRA erhalten, kontaktieren Sie das entsprechende Grundbuchamt. Das Personal muss Ihnen einen CSV-Code geben, den Sie zusammen mit Ihrer ID-Nummer auf der Sede Registradores-Website eingeben können, um das Dokument mit der vorläufigen NRA herunterzuladen.

15. Kann der NRA-Antrag persönlich eingereicht werden, oder muss er online erfolgen?

Der Antrag kann elektronisch über Sede Registradores oder persönlich beim "Registro de la Propiedad" oder beim entsprechenden Büro für "Bienes Muebles" eingereicht werden.

16. Wo finde ich meinen einheitlichen Registrierungscode ("Código Registral Único" CRU)?

Der CRU ist ein 18-stelliger Zahlencode, den Sie finden in:

• Der Einfachen Notiz ("Nota Simple") aus dem Grundbuchamt. Falls Sie diese nicht haben, können Sie sie online vom Registradores-Kollegium anfordern: https://sede.registradores.org
• Ihrem Immobiliendokument
• Ihrer Grundsteuerrechnung ("Impuesto sobre Bienes Inmuebles" oder IBI)

In einigen Fällen kann Ihr CRU als "Identificador Único Registral" (IUR) oder "Identificador Único de Finca Registral" (IDUFIR) angezeigt werden. Der CRU unterscheidet sich von einer Katastralreferenz oder Lizenznummer – es ist eine andere, separate Nummer.

17. Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur eine befristete Lizenznummer hat?

Ja. Solange Ihre Lizenz derzeit im Consell aktiv ist, wird sie während des Antragsverfahrens akzeptiert. Eine befristete Lizenz ist auch unter Überprüfung noch gültig.

18. Ich habe mehrere Einheiten unter derselben Lizenznummer. Kann ich mit der gemeinsamen Lizenz mehrere NRAs beantragen?

Ja. Solange die Einheiten legal unter derselben Lizenz betrieben werden, können Sie für jede eine individuelle NRA mit der gemeinsamen Lizenznummer beantragen.

19. Kann ich eine NRA im Namen einer anderen Person beantragen (z. B. als Immobilienverwalter oder Agentur)?

Ja. Sie müssen jedoch: