Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften zu erfüllen, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern einziehen, für die wir im vorherigen Steuerjahr Steuerzahlungen bearbeitet haben, und wir werden diese auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Durch die Bereitstellung Ihrer LRN helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die LRN hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbucheinträge hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. Grundbuchauszug der Immobilie

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Startseite-Vorschlagsliste
3. Klicken Sie auf „Ricerca" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf „Ricerca" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun in der Lage sein, die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien zu sehen

3. Im Visura Catastale-Dokument

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Landesamt – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telematisch über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt „Agenzia delle Entrate Website" beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi visura" auswählen

4. Im CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE aufrufen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App ein?

Sie können das dedizierte Feld unter Immobilieninformation finden, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf der linken Seite unter dem Abschnitt „Konfiguration" auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformation"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option „Unit-Informationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer ausfüllen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Konsequenzen haftet, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum brauchen Sie auch noch die LRN?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitmieten anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und die erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gemäß dem Gesetz auszustellen.

Ich habe die LRN vor ein paar Wochen in der Holidu Host App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede registrierte Immobilie in Italien muss notwendigerweise den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" haben. Einige Immobilien haben dagegen möglicherweise keine Werte in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno" angegeben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Haben Sie weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details darüber liefert, was erforderlich ist.