FAQ – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern sammeln, für die wir in dem vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen bearbeitet haben, und wir werden dies auch in den kommenden Jahren verlangen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU) auszustellen, ein offizielles Steuerdokument.

Die Bereitstellung Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchrefetenzen hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Eigentumsurkunde (Atto di proprietà)

Sie können die Grundbuchnummer in Ihrer Eigentumsurkunde finden.

2. Website der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Agenzia delle Entrate zugreifen, indem Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE anmelden und folgendermaßen vorgehen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Startseite-Vorschlagsliste
3. Klicken Sie auf „Search" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf „Search" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

Erfahren Sie mehr auf der offiziellen Website der Agenzia delle Entrate.

3. Visura Catastale (Grundbuchauszug)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei einem beliebigen Grundbuchamt der Provinz
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Online über die Services der Website der Agenzia delle Entrate: Folgen Sie dem im obigen Punkt beschriebenen Verfahren und wählen Sie dann „Richiedi visura"

4. CIN-Zertifikat (Codice Identificativo Nazionale)

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Die Grundbuchnummer finden Sie auf der zweiten Seite dieses Zertifikats. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host-App hinzu?

Sie können das dafür vorgesehene Feld unter Immobilieninformationen finden, indem Sie folgendermaßen vorgehen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtige Hinweise:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne wiederholen
• Bei Mehreinheiten-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter dem Abschnitt „Einheitsinformationen" tun

Wann muss ich die Grundbuchnummer ausfüllen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben kann.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenzierungsnummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig vermietet werden zu können. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host-App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, ungültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss zwangsläufig den „Codice Comune" (Gemeindecode), „Foglio" (Blatt) und „Particella" (Parzelle) haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" (Städtischer Sektor) und „Subalterno" (Untereinheit) angegeben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Haben wir weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen enthält.