Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (GBN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (GBN) von allen Privatvermietern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in dem vorherigen Steuerjahr abgewickelt haben, und wir werden diese auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer GBN hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder Privatvermieter, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Vermieter, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbucheinträge hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Eigentumsakte (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie folgende Schritte ausführen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf „Search" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht
4. Klicken Sie auf „Search" unter dem Feld „Eigenschaften"
5. Sie sollten nun die Grundbucheinträge aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Provinzamt – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telemetrisch über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi visura" auswählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat (zweite Seite)

Viele Vermieter haben kürzlich ein CIN-Zertifikat erhalten. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Sie finden das entsprechende Feld unter „Immobilieninformationen", indem Sie folgende Schritte ausführen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die GBN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Bereich „Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtig:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter dem Bereich „Unit-Informationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie dringend, diese so bald wie möglich, vorzugsweise in den nächsten Tagen, bis zum 23. Februar 2025 hinzuzufügen.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen verantwortlich gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine verbindliche Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitvermietungen anbieten zu können. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen ist und sich in mehreren Dokumenten befindet, die Sie besitzen. Sie ist erforderlich, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Einklang mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder stimmte nicht mit dem erforderlichen Format überein. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise einen „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die richtigen Einträge anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen bietet.