Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Was Gastgeber wissen müssen, um konform zu bleiben

Die Kanarischen Inseln haben einen neuen Rechtsrahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienunterkünfte, eingeführt. Diese neuen Regeln sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen dem Tourismus und den Wohnbedürfnissen der lokalen Bevölkerung schaffen.

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Änderungen und Überlegungen:

1. Größere Rolle der Kommunen (Ayuntamientos)

Die Kommunen werden bald die Befugnis haben, zu bestimmen, welche Gebiete für Ferienvermietungen geeignet sind. Das Ziel ist es:

• Übertourismus in hochdichten Zonen zu verhindern.
   
• Sicherzustellen, dass ausreichend langfristiger Wohnraum für die Bewohner verfügbar ist.
   

Hinweis: Diese Zonen wurden noch nicht definiert, also bleiben Sie dran für Updates von Ihrer Gemeinde.

2. Begrenzungen für den Bau von Ferienvermietungen

Neubauten werden strengeren Begrenzungen unterliegen:

• Maximal 10 % der neuen Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden.
   
• Es ist noch unklar, ob dafür eine spezielle Genehmigung erforderlich ist oder ob dies an die Regel zur Mindestalter des Eigentums (10 Jahre) gekoppelt wird.

Es wird auch:

• Strengere Einschränkungen für "Grüne Inseln" – obwohl noch nicht bestätigt ist, welche Inseln unter diese Kategorie fallen werden.
   

3. Vorabgenehmigungen erforderlich

Vor der Betriebsaufnahme müssen alle neuen Ferienvermietungen Folgendes haben:

• Genehmigung des zuständigen Insel-Cabildo.
   
• Einhaltung der bevorstehenden Inspektionspläne.
   

4. Geschützte Flächen tabu

Immobilien, die sich in den folgenden Bereichen befinden, werden nicht für die Nutzung als Ferienvermietung in Frage kommen:

• Nationalparks
   
• Naturschutzgebiete
   
• Gebiete von hohem ökologischen Wert

Hinweis: Bestehende Ferienvermietungen in diesen Bereichen sind von dem neuen Verbot nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- & Qualitätsstandards

Um die allgemeine Qualität und Umweltverantwortung von Ferienvermietungen zu erhöhen, werden neue Anforderungen erwartet, darunter:

• Mindestfläche von 35 m².
   
• Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (wird noch definiert und könnte komplexe Änderungen erfordern).
   
• Eine endgültige Liste der Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht noch zur Genehmigung aus.
   

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben:

• Sie können dies unbefristet fortsetzen
   
• Ihre Lizenz kann jedoch nicht übertragen werden, wenn die Immobilie verkauft wird – sie gehört Ihnen, nicht der Immobilie.
  (Im Gegensatz zu den Balearischen Inseln, wo Lizenzen an die Immobilie selbst gebunden sind.)

Für Immobilienverwalter:

• Sie können bestehende VVs für 5 Jahre weiter verwalten, oder bis zu 10 Jahre, wenn Ihre Betriebe den bevorstehenden Vorschriften entsprechen - Dieser Punkt ist noch in Diskussion und könnte sich ändern.
   

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Diejenigen, die eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, sollten sich der folgenden erwarteten Anforderungen bewusst sein:

• Mindestalter von 10 Jahren für das Gebäude (unter Diskussion).
   
• Kommunale Genehmigung von der lokalen Gemeinde (Ayuntamiento).
   
• Vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften.
   
• Keine Lage in geschützten oder eingeschränkten Gebieten.