Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln haben ein neues Regelwerk für Viviendas Vacacionales (VV) eingeführt – die lokale Bezeichnung für Ferienvermietungen. Die Vorschriften sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der Einwohner schaffen. Hier ist eine Zusammenfassung der 7 wichtigsten Änderungen, auf die sich Gastgeber vorbereiten sollten.

1. Erweiterte Rolle der Gemeinden (Ayuntamientos)

Gemeinden werden künftig bestimmen können, in welchen Gebieten Ferienvermietungen zulässig sind. Das Ziel ist es, Übertourismus in stark verdichteten Zonen zu vermeiden und ausreichend Wohnraum für Einwohner zur Verfügung zu stellen. Beachten Sie, dass diese Zonen noch nicht definiert wurden – bleiben Sie auf dem Laufenden über Mitteilungen Ihrer Gemeinde.

2. Beschränkungen beim Neubau von Ferienvermietungen

Neue Gebäude unterliegen strengeren Limits: Maximal 10% neuer Gebäude dürfen als Ferienvermietungen genutzt werden. Zudem gelten strengere Beschränkungen für sogenannte "Grüne Inseln", wobei noch nicht geklärt ist, welche Inseln diese Kategorie erfüllen werden.

3. Vorherige Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungen benötigen vor Betriebsbeginn eine Genehmigung des zuständigen Island Cabildo und müssen bevorstehende Inspektionspläne erfüllen.

4. Schutzgebiete sind unzulässig

Grundstücke in folgenden Bereichen sind nicht für Ferienvermietungen geeignet: Nationalparks, Naturschutzgebiete und Gebiete mit hohem Umweltwert. Hinweis: Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Gesamtqualität und ökologische Verantwortung zu erhöhen, sind neue Anforderungen vorgesehen:

• Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Abschließende Liste von Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht zur Genehmigung an

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie diese unbegrenzt weiterführen. Allerdings ist zu beachten: Ihre Lizenz kann bei einem Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden – sie ist an die Person gebunden, nicht an die Immobilie.

Für Hausverwaltungen: Sie dürfen bestehende Ferienvermietungen weiterhin verwalten, allerdings maximal 5 Jahre – oder bis zu 10 Jahre, falls Ihre Tätigkeiten die kommenden Vorschriften erfüllen. Dieser Punkt wird noch diskutiert und könnte sich ändern.

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, beachten Sie folgende erwartete Anforderungen:

• Mindestaalter des Gebäudes: 10 Jahre (wird noch diskutiert)
• Genehmigung durch die Gemeinde (Ayuntamiento)
• Vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Keine Lage in Schutz- oder Einschränkungsbereichen

Bleiben Sie informiert und kontaktieren Sie Ihre lokale Gemeinde, um sicherzustellen, dass Ihre Ferienvermietung alle aktuellen und zukünftigen Vorschriften erfüllt.