10 Verbesserungen für Ihre Ferienimmobilie im Winter
Wie Sie Ihre Ferienwohnung für die kalte Jahreszeit vorbereiten
Dezember 2025
Wenn der Winter naht, freuen sich Gäste auf einen gemütlichen Urlaub. Sie sind dann öfter bereit, selbst zu kochen und den Abend in der Unterkunft zu verbringen. Machen Sie Ihren Gästen Freude und schenken Sie ihnen kleine magische Augenblicke. Mindestens genauso wichtig sind jedoch die Vorkehrungen, um die Gäste und die Ferienwohnung vor schlechtem Wetter zu schützen. Der Artikel verrät Ihnen, wie Sie das Haus für den Winter vorbereiten.
Heizung und Isolierung
Die Heizung bestimmt etwa zwei Drittel des Endenergieverbrauchs. Idealerweise optimieren Sie den Verbrauch durch einfache, aber effektive Maßnahmen, um das Haus auf den Winter vorzubereiten. Zunächst ist es ratsam, die Heizung einmal jährlich warten zu lassen. Entlüften Sie die Heizung zudem im Oktober, damit das heiße Wasser besser zirkulieren kann. So können Sie durchaus Kosten im zweistelligen Prozentbereich einsparen. Achten Sie darauf, dass die Heizkörper weitgehend frei stehen, damit Sie die Wärme vollständig nutzen. Empfehlenswert sind wenigstens 20 cm Abstand zum nächsten Möbelstück. Überprüfen Sie zudem, ob die Isolierungen an den Fenstern und Türen noch intakt sind. Vor allem bei älteren Häusern ist eine jährliche Kontrolle sinnvoll.
Inserat anpassen
Sie besitzen ein Ferienhaus am See und bewerben es mit Kanufahrten und erfrischenden Abkühlungen? Im Sommer funktioniert das Ganze natürlich wunderbar. Im Winter sollten Sie auf andere Stärken setzen. Preisen Sie die gemütlichen Seiten Ihrer Unterkunft und schwärmen Sie von dem winterlichen Gefühl, das Ihre Wohnung versprüht. Haben Sie Fotos mit einer schneebedeckten Terrasse, die eine entsprechende Atmosphäre versprüht, können Sie diese ebenfalls einbringen. Beschreiben Sie auf dem Ferienhausportal, welche winterlichen Aktivitäten Ihre Gäste in der Umgebung unternehmen können.
Mehr Bücher und Spiele
Wenn es draußen regnet und der Wind durch die Gassen zieht, ist es in den eigenen vier Wänden besonders gemütlich. Ermöglichen Sie Ihren Gästen, sich die Zeit zu vertreiben. Eine große Ladung Bücher sorgt an kalten Abenden für Ablenkung. Achten Sie darauf, dass für jeden etwas dabei ist. Kinderbücher, Romane aus allen Genres und ein paar interessante Sachbücher decken die gesamte Bandbreite ab. Gebrauchte Bücher erhalten Sie bereits für geringes Geld. Sie dienen darüber hinaus gleichzeitig als Dekoration. Brettspiele sind im Herbst und Winter ebenfalls beliebt. Wenn Sie etwas mehr Budget und Platz zur Verfügung haben, können Sie sogar über einen Spieleraum nachdenken. Vor allem Familien freuen sich über spielerische Alternativen.
Winter- und Weihnachtsdekoration
Zu einem gemütlichen Winterabend gehört eine entsprechende Atmosphäre dazu. Ein heißer Tee, Glühwein und Kekse schmecken einfach besser, wenn kleine Lichter, Tannenzapfen und ähnliche winterliche Dekorationen das Bild bestimmen. Im Zweifel sollten Sie allerdings lieber etwas dezenter bleiben, als es mit Kitsch zu übertreiben. Eine schöne Dekoration macht sofort einen guten Eindruck. Die Gäste merken, dass Sie sich Mühe geben und fühlen sich oft gleich wohler. Der Umstand macht sich auch bei den Bewertungen bemerkbar.
Winterausrüstung
Als Besitzer der Ferienwohnung sind Sie für den Winterdienst verantwortlich. Theoretisch können Sie im Mietvertrag die Verantwortung anders regeln. Das ist jedoch nicht nur unhöflich und unüblich, sondern dürfte Ihnen auch sehr schlechte Bewertungen einbringen. Checken Sie daher den Wetterbericht und halten Sie die Tage frei, an denen Sie mit einer Schneeräumung rechnen müssen. Wahlweise können Sie natürlich auch einen Dienstleister beauftragen oder anderweitig Ersatz besorgen. Dennoch sollten Sie Ihren Gästen eine Schneeschaufel bereitstellen. Schließlich können weder Sie noch der Dienstleister 24 Stunden lang im Einsatz sein.
Ausstattung anpassen
Während Gäste in der Sommerzeit die Ferienunterkunft nicht selten eher als Mittel zum Zweck und als Startpunkt für Ausflüge sehen, ändert sich das Bild in den Wintermonaten. Dann kochen Gäste häufiger selbst, backen Kekse und machen es sich am Abend mit einem Tee auf der Couch gemütlich. Ermöglichen Sie Ihren Gästen diese gemütlichen Abende. Stellen Sie dazu Förmchen für Kekse und ein Teeset bereit oder bestellen Sie Online-Streamingdienste. Über warme Hausschuhe oder ähnliche Aufmerksamkeiten freuen sich Gäste ebenfalls.
Bettwäsche
Wenn es draußen kalt ist, darf die Bettwäsche gerne wärmer und flauschiger sein. Tauschen Sie daher die sommerliche Bettwäsche gegen winterfeste Modelle aus. So fühlen sich Ihre Gäste noch wohler.
Außenbeleuchtung sorgt für Sicherheit und ein schönes Ambiente
Die Tage werden kürzer, die Nächte länger. Eine Ferienunterkunft im Winter bedeutet auch, dass die Sonne schon untergegangen ist, wenn Ihre Gäste abends in die Ferienwohnung zurückkehren. Das passiert zu späterer Stunde auch im Sommer, doch im Winter sind Einfahrten und Treppenaufgänge zusätzlich durchaus glatt und es besteht erhöhte Gefahr eines Sturzes. Umso wichtiger ist es, für ausreichend gute Lichtverhältnisse zu sorgen, um das Unfallrisiko zu minimieren. Außerdem können Sie die Lichter auch nutzen, um den Eingangsbereich gekonnt in Szene zu setzen und für weihnachtlich-winterliche Stimmung zu sorgen. Ein paar wenige dekorative Elemente wie eine kleine Lichterkette oder eine elektrisch leuchtende Laterne wirken Wunder.
Preise anpassen
Je nach Standort Ihrer Ferienwohnung passen Sie den Übernachtungspreis an. Liegt die Unterkunft im Skigebiet und Sie erwarten eine erhöhte Nachfrage, können Sie mehr verlangen. Erwarten Sie hingegen eine sinkende Nachfrage, gehen Sie mit dem Preis nach unten, um Gäste von Ihrem Angebot zu überzeugen.
Die Ferienwohnung steht leer – Was tun?
Es ist nicht immer möglich, eine Ferienimmobilie in der Nebensaison aufrechtzuerhalten. Wer saisonal vermietet, muss sich Gedanken um die Leerstandszeiten machen und Vorkehrungen treffen, damit es nicht zu Schäden an der Immobilie kommt. Insbesondere an zwei Dinge sollten Sie denken:
- Wasserrohre können bei Temperaturen unter null Grad einfrieren und im Worst-Case-Szenario sogar platzen. Dann drohen ein Wasserschaden und teure Reparaturen. Um das zu verhindern, drehen Sie den Haupthahn der Wasserversorgung ab und entleeren danach die Wasserleitungen. Schützen Sie Siphons zusätzlich mit Frostschutzmitteln.
- Ein weiteres Problem ist die erhöhte Gefahr der Schimmelbildung bei niedrigen Temperaturen. Schlecht gedämmte Gebäude, in denen sich schneller Kondenswasser bildet, sollten stärker beheizt werden. Je nach Ferienwohnung und der Möglichkeit, regelmäßig zu lüften, liegt die Spannweite der Mindesttemperatur bei etwa 12 bis 18° C. Können Sie nicht regelmäßig lüften, sollten Sie sich um einen Raumentfeuchter bemühen. Am besten besprechen Sie mit einem Fachmann direkt vor Ort, welche Maßnahmen helfen. Der finanzielle Aufwand lohnt sich, denn die Entfernung von Schimmel dürfte teurer sein als die Konsultation eines Experten.
Darüber hinaus sollten Sie weitere Vorkehrungen treffen, um (kleinere) Schäden zu vermeiden.
- Der Kühlschrank sollte vollständig ausgeleert, abgetaut und trocken sein.
- Nehmen Sie alle elektronischen Geräte vom Netz.
- Wischen Sie die Spülmaschine trocken und lassen Sie diese offen stehen.
- Schränke, Schubladen und Co. sollten ebenfalls offen stehen. Schützen Sie das Holz mit Mitteln gegen Ungeziefer.
Diese Maßnahmenliste hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Überlegen Sie, welche Maßnahmen ebenfalls sinnvoll sind oder lassen Sie sich von Experten beraten.
Außerdem sollten Sie Vorkehrungen gegen Einbrüche treffen. Leerstehende Immobilien stehen im Fokus von Einbrechern. So könnten Sie etwa
- abends das Licht ein- und ausschalten. Falls das für Sie nicht möglich ist, übernimmt womöglich ein Bekannter diese Arbeit
- eine Zeitschaltuhr installieren, sodass das Licht zu bestimmten Uhrzeiten automatisch an- und ausgeht
Womöglich lohnt sich die Installation einer Alarmanlage inklusive Kameras.