Gastgeber

Sie haben eine freie Wohnung, ein ungenutztes Zimmer oder ein ganzes Haus – und wollen mit dieser Immobilie auf dem Reisemarkt Geld verdienen? Neue Gesichter, ein attraktives Nebeneinkommen: Das klingt verlockend, oder? Bevor die ersten Feriengäste einziehen, stellt sich die Frage, wie die Ferienimmobilie am besten vermarktet werden kann. Lohnt sich das Vermieten über eine Plattform wie Airbnb für Gastgeber überhaupt? Um diese Entscheidung treffen zu können, sollten Sie Fakten prüfen und einen Blick hinter die Kulissen des Vermittlers wagen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Das Gebäude liegt an einem schönen Ort, an dem Menschen gerne ihren Urlaub genießen? Oder mitten in einer lebhaften Stadt, die von zahlreichen Geschäftsreisenden und Monteuren besucht wird? Egal, ob es ein Haus am See oder eine Wohnung in den Bergen ist: Wird sie nicht genutzt, steht sie als Zweitwohnung oft über Wochen leer – dann liegt der Gedanke der Vermietung nahe.

Die Vermietung einer Ferienwohnung bringt viele Vorteile mit sich, aber auch gewisse Herausforderungen. Dazu gehört unter anderem die Organisation der Ankunft Ihrer Gäste. Der persönliche Empfang durch den Gastgeber bleibt zwar die beste Option, ist in der Praxis aber nicht immer möglich. Genau hier bietet ein Smart Lock für Ferienwohnungen eine flexible und sichere Lösung. Noch besser: Damit können auch Dienstleister (Reinigungskräfte, Wartungspersonal usw.) das Objekt betreten, selbst wenn Sie als Eigentümer nicht vor Ort sind. Doch wie funktioniert ein intelligentes Türschloss eigentlich? Welche Vorteile bietet es für Ihre Vermietung, und welche Modelle sind die leistungsstärksten? Holidu gibt Ihnen einen Überblick.

Wer neben der Hauptwohnung noch eine zweite Immobilie hält oder vielleicht sogar eine Ferienwohnung vermietet, kennt das: Das deutsche Steuersystem macht es einem nicht gerade leicht. Statt einer einzigen Steuer gibt es gleich fünf verschiedene, die je nach Situation greifen können. Und die Höhe? Die hängt nicht nur davon ab, was Sie mit der Immobilie machen, sondern auch davon, wo genau sie steht. Das macht die Sache komplex. Aber keine Sorge – dieser Artikel bringt Licht ins Dunkel und erklärt die wichtigsten Steuern auf Zweitwohnungen in Deutschland verständlich.

Entdecken Sie die wichtigsten Stärken von zwei der bekanntesten Versicherungen für Ferienwohnungen: Holidu Protect und Airbnb AirCover. In diesem Artikel möchten wir Gastgebern helfen, die passende Sicherheitsstrategie für Ihre Ferienwohnung zu wählen. Wenn Sie eine Unterkunft besitzen, die Sie schützen möchten, und der Aufenthalt Ihrer Gäste möglichst zuverlässig verlaufen soll, gehören Airbnb AirCover und Holidu Protect zu den wichtigsten Versicherungen, die Sie in Betracht ziehen sollten. In diesem Vergleich von Holidu Protect vs. Airbnb AirCover erfahren Sie, welche Lösung am besten zu Ihrer Art der Vermietung passt.

Manche Ferienhaus-Regeln überraschen auf den ersten Blick. Fast immer steckt ein guter Grund dahinter, denn sie schützen die Unterkunft, die Nachbarn und die Gäste. Eine aktuelle Holidu-Umfrage zeigt, welche Regeln am häufigsten gelten und welche kuriosen Vorgaben Gastgeber sonst noch stellen.

Viele Eigentümer, die ihre Ferienwohnung privat vermieten, bevorzugen ihre Unabhängigkeit, arbeiten lieber ganz ohne Zwischenhändler und pflegen gerne direkten Kontakt zum Gast. Statt sich in die Strukturen großer Buchungsportale einzufügen, suchen sie einen unkomplizierten Weg. Sogenannte Peer-to-Peer-Plattformen bieten genau das: Sie funktionieren wie früher das Schwarze Brett, nur eben digital. Diese Plattformen wurden geschaffen, damit Vermieter und Mieter einander direkt finden können. Allerdings geht die Leistung der Plattformen nicht über die Vermittlung von Kontakten hinaus, was das Vermieten zu einem manuellen Verfahren macht, bei dem viel zu beachten und zu leisten ist.

Als Eigentümer eines Ferienhauses sind Sie 2026 von mehreren regulatorischen Änderungen betroffen, die sich aus der Loi Le Meur zur Registrierungspflicht ergeben - insbesondere von der verpflichtenden Registrierung Ihrer Unterkunft. Außerdem gilt: Eine Website für Ferienhäsuer und andere Buchungsplattformen müssen den Rathäusern künftig mehr Informationen übermitteln, und die DPE-Berechnung wird angepasst.

Als Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie in Spanien ohne dortige Ansässigkeit unterliegen Sie einem spezifischen Pflichtenkatalog, und wer die Steuern in Spanien für Nichtansässige frühzeitig versteht, schafft sich eine wesentlich bessere Ausgangsposition. Spanien wendet für Nichtansässige ein eigenes Steuerregime an, die IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, Einkommensteuer für Nichtansässige), das neben dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland und einem zunehmend effektiven System zum automatischen Austausch von Steuerinformationen (CRS, DAC2 und spanisches Formular 238) gilt. Spanien hat solche Abkommen mit mehr als 90 Ländern abgeschlossen.

Der spanische Ferienhausmarkt ist so attraktiv wie nie zuvor: Rekordzahlen beim Tourismus, gute Renditen und ein internationales Publikum machen Spanien für viele Gastgeber zu einem der spannendsten Märkte in Europa. Doch mit dem Wachstum kommt auch strengere Regulierung – Ferienwohnungen in Spanien zu betreiben, war schon immer ein ständiger Tanz mit Vorschriften, und dieser Tanz wird gerade neu choreografiert. Mit der Einführung der NRUA-Jahresmeldung hat die Verwaltung die Aktivitäten von Gastgebern deutlich stärker ins Visier genommen: Was früher im Verwaltungsalltag oft unter dem Radar blieb, sind heute transparente, auswertbare Daten.

Brüssel hat die Spielregeln im spanischen Tourismussektor deutlich verändert und macht Schluss mit dem doppelten Papierkram für Gastgeber von Ferienunterkünften. Mit Blick auf 2026 wird Spanien eine einheitliche digitale Anlaufstelle einführen, die das Leben tausender Gastgeber erleichtert und unnötige administrative Hürden abbaut.

Das anhaltende Wachstum des Tourismus in Deutschland und das Rentabilitätspotenzial der Ferienvermietung haben viele Gastgeber dazu bewogen, im Bereich Ferienwohnungen aktiv zu werden. Neben der finanziellen Attraktivität zeigt sich dieses Interesse auch darin, ein Ferienhaus auf Plattformen wie Holidu zu inserieren und so eine breite, internationale Zielgruppe zu erreichen. Eine größere Reichweite ist zweifellos ein Vorteil für Gastgeber – birgt jedoch auch Risiken. Nicht alle Aufenthalte verlaufen problemlos, und gelegentlich kann unachtsames Verhalten der Gäste zu Schäden an der Unterkunft oder am Inventar führen.

In einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt ist es für Gastgeber unerlässlich, ihre Unterkunft auf den wichtigsten Ferienwohnungs-Portalen so zu präsentieren, dass sie sich von der Konkurrenz abhebt und mehr Buchungen generiert. Die Attraktivität eines Inserats hängt dabei von weit mehr als nur vom Preis ab: Entscheidend ist, wie die Unterkunft präsentiert wird, welche Qualität die Bilder haben, wie überzeugend die Beschreibung ist und welchen Mehrwert die Unterkunft bei potenziellen Gästen vermittelt.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie mit einfachen Best Practices einen klaren, strukturierten und effizienten Abreiseprozess einführen, unnötige Fehler und Stresssituationen vermeiden und die Vorbereitung Ihrer Unterkunft für die nächsten Gäste beschleunigen – was besonders in Phasen hoher Auslastung von großem Vorteil ist.

Während der Reisemarkt immer digitaler und schnelllebiger wird, hält sich in Deutschland noch ein anderer Trend: Die Rückkehr zum „zweiten Zuhause“. Eine aktuelle Umfrage des Ferienhaus-Portals Holidu unter mehr als 2.500 Gastgebern zeigt, dass deutsche Urlauber im europaweiten Vergleich die treuesten Gäste sind.

Gastgeber von Ferienunterkünften, die die Website für Ferienhaus-Vermietung nutzen, um ihre Ferienhäuser zu präsentieren, wissen, dass der Aufschwung des Tourismussektors zu einem intensiveren Wettbewerb führt. Angesichts hunderter verfügbarer Optionen bewerten potenzielle Gäste zahlreiche Unterkünfte sehr genau, bevor sie eine mieten, wobei sie vielfältige Kriterien berücksichtigen. Dazu gehören Titel und Beschreibung der Unterkunft, Fotos und Videos, der Preis sowie Bewertungen und Kommentare früherer Gäste.