Häufig gestellte Fragen zur neuen einheitlichen Registrierungsnummer in Spanien
Was ist die digitale Anlaufstelle und warum benötigen Sie eine einheitliche Registrierungsnummer im Jahr 2025?
April 2025
Ab dem 1. Juli 2025 führt das Königliche Dekret 1312/2024 neue Vorschriften für den Ferienhaus-Sektor in Spanien ein, in Übereinstimmung mit den Richtlinien der Europäischen Union. Ziel ist es, die Rückverfolgbarkeit und Transparenz durch die Digitale einheitliche Anlaufstelle für Mietverhältnisse zu stärken, ein System, in dem jede Immobilie eine einheitliche Registrierungsnummer (Spanisch: Número de Registro de Alquiler, kurz NRA) haben muss.
Im Folgenden beantworten wir die am häufigsten gestellten Fragen zu dieser wichtigen regulatorischen Änderung und wie man die neuen Anforderungen erfüllt.
FAQs
1. Was ist die digitale einheitliche Anlaufstelle für Ferienwohnungen und die Miet-Registrierungsnummer (NRA)?
Die digitale einheitliche Anlaufstelle ist eine zentrale Plattform, die vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung verwaltet wird. Sie ermöglicht die einheitliche Registrierung und Überwachung von Kurzzeitvermietungen in Spanien.
Die NRA ist die obligatorische Kennzeichnung, die jede Unterkunft benötigt, um legal auf Ferienhaus-Vermietungsplattformen angeboten zu werden.
2. Warum wird dieses Gesetz eingeführt?
Das Königliche Dekret 1312/2024, basierend auf der EU-Verordnung 2024/1028, verfolgt folgende Ziele:
- Erhöhung der Transparenz und Rückverfolgbarkeit
- Bekämpfung illegaler Vermietungen
- Sichereres Umfeld für Gastgeber und Gäste
3. Wen betrifft diese Regelung?
- Gastgeber (natürliche oder juristische Personen), die kurzfristige Ferienhaus-Vermietungen in Spanien entgeltlich anbieten.
- Digitale Plattformen für Ferienhaus-Vermietung, unabhängig von ihrem Firmensitz, sofern sie in Spanien tätig sind.
4. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Verordnung betroffen?
Alle Immobilien, die mit Gewinnerzielungsabsicht kurzfristig vermietet werden, sind eingeschlossen. Dazu gehören zum Beispiel:
- Wohnungen zur touristischen Nutzung (Häuser, Apartments, ausgestattete Boote usw.)
- Wohnungen zur vorübergehenden Nutzung (für Studenten, versetzte Arbeitnehmer, medizinische Patienten usw.)
Die Verordnung gilt nicht für Hotels, Aparthotels, Motels, Pensionen, Hostels oder ähnliche Einrichtungen, die offiziell unter den NACE Rev. 2 Gruppen 55.1 oder 55.2 klassifiziert sind, sowie für Immobilien, die sich auf Campingplätzen oder in Caravanparks befinden und unter die Gruppe 55.3 fallen.
5. Woher weiß ich, ob meine Immobilie von dieser Verordnung ausgenommen ist?
Wenn Ihre Tourismuslizenz nicht als „Wohnung zur touristischen Nutzung (VUT)“ oder Ferienunterkunft eingetragen ist, sondern als Hotel, Pension, Hostel, Campingplatz oder andere offiziell regulierte touristische Einrichtung, ist sie wahrscheinlich ausgenommen.
Überprüfen Sie dazu:
- Ihre Lizenznummer im regionalen Tourismusregister
Oder wenden Sie sich an Ihre Gemeinde oder Autonome Gemeinschaft
6. Wann tritt das Gesetz in Kraft und welche Frist gilt?
Die Verordnung ist am 2. Januar 2025 in Kraft getreten. Es gibt eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025. Vor diesem Datum müssen alle Gastgeber eine NRA erhalten und diese den Plattformen mitgeteilt haben.
Ab dem 1. Juli 2025 müssen alle Inserate ohne NRA innerhalb von 48 Stunden von den Plattformen entfernt werden.
7. Welche Hauptpflichten haben Gastgeber?
- Beantragung einer Einheitlichen Registrierungsnummer (NRA) für jede angebotene Einheit.
- Daten aktuell halten (z. B. bei Änderungen der Kapazität oder Eigentümerschaft)
- Reaktion auf Anfragen von Behörden bezüglich Inspektionen oder Informationsanfragen zu reagieren.
Die NRA auf jeder Plattform anzugeben, auf der Ihre Immobilie gelistet ist. Andernfalls kann die Plattform Ihr Inserat nicht aktiv halten.
8. Wie erhalte ich die Einheitliche Registrierungsnummer (NRA)?
Stellen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammen:
- Einheitlicher Registrierungscode (“Código Registral Único” oder kurz CRU)
- Katasternummer (bzw. Bootsidentifikationsnummer, falls zutreffend)
- Touristische Lizenz oder Genehmigung (falls in Ihrer Region erforderlich)
Dann:
- Gehen Sie auf die Website der Sede Electrónica des spanischen Registerkollegiums
- Melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an und füllen Sie das Online-Formular aus („Antrag auf NRA-Zuweisung“ – Spanisch: “Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración”)
- Reichen Sie alle Unterlagen online ein
Sie erhalten per E-Mail eine vorläufige NRA – nach Prüfung wird diese endgültig
9. Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur eine temporäre Lizenz hat?
Ja. Solange Ihre Lizenz gültig im regionalen Register eingetragen ist, wird sie für die NRA-Beantragung akzeptiert. Eine temporäre Lizenz bedeutet nur, dass sie unter Vorbehalt steht – sie ist weiterhin rechtsgültig.
10. Ich habe mehrere Einheiten mit einer gemeinsamen Lizenz. Kann ich für alle eine NRA beantragen?
Ja. Wenn alle Einheiten rechtlich unter derselben Lizenz betrieben werden, können Sie für jede Einheit eine eigene NRA mit dieser gemeinsamen Lizenznummer beantragen.
11. Kann ich eine NRA im Namen einer anderen Person beantragen (z. B. als Agentur oder Immobilienverwalter)?
Ja, aber Sie müssen folgende Anforderungen erfüllen:
- Vorlage eines offiziellen Dokuments, das Ihre rechtliche Befugnis nachweist (z. B. eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine unterschriebene Bevollmächtigung)
- Angabe des Namens des Eigentümers im Feld „Vertretene Person“ im Formular
12. Wie lange ist die NRA gültig und muss ich sie erneuern?
Die NRA ist 12 Monate lang gültig und verlängerbar, wenn die Vermietung fortgeführt wird. Sie müssen sie jährlich erneuern, aber die Nummer selbst bleibt gleich.
13. Was ist, wenn ich mehrere Unterkünfte besitze?
- Sie müssen für jede vermietete Einheit eine eigene NRA beantragen
- Wenn mehrere Einheiten dieselbe CRU (z. B. Wohnungen in einem Gebäude) teilen, können Sie im selben Antrag mehrere NRAs beantragen – jede Einheit muss aber einzeln aufgeführt werden
- Auf Holidu müssen Sie für jede Einheit die NRA separat hinterlegen
14. Was passiert, wenn ich die NRA nicht vor dem 1. Juli 2025 erhalte?
Plattformen wie Holidu sind gesetzlich verpflichtet, Inserate ohne gültige NRA ab dem 1. Juli 2025 zu deaktivieren. Ihre Unterkunft kann also nicht gebucht oder online angezeigt werden, bis Sie den Eintrag aktualisieren.
15. Was passiert mit meinen zukünftigen Buchungen, wenn ich die NRA nicht erhalte oder nicht verlängere?
Reservierungen müssen nicht storniert werden, solange sie rechtmäßig zustande kamen, z. B.:
- durch ein Inserat mit gültiger NRA nach dem 1. Juli 2025
- oder vor Inkrafttreten der neuen Regelung (als die NRA noch nicht vorgeschrieben war)
16. Ich bin Gastgeber bei Holidu – welche Schritte muss ich befolgen?
- Beantragen Sie Ihre NRA so bald wie möglich, gemäß den oben beschriebenen Schritten
- Melden Sie sich bei Ihrem Holidu-Konto an
- Klicken Sie im Banner auf „TBD“ und geben Sie die erhaltene NRA ein (auch wenn sie vorläufig ist) – für jede Immobilie bzw. Einheit
- Alternativ können Sie im Bereich „Immobilien“ unter dem Reiter „Allgemeine Informationen“ die NRA im Feld „Mietregistrierungsnummer“ hinterlegen
17. Was passiert mit meiner Lizenz, wenn ich keine Bewohnbarkeitsbescheinigung habe?
Lizenzen werden nicht entzogen, wenn keine Bescheinigung vorliegt.
Viele touristische Lizenzen wurden für Immobilien ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung ausgestellt. Wenn diese aber eine gültige touristische Lizenz besitzen, die bereits im Einheitlichen Registrierungssystem enthalten ist, kann auf Grundlage der Bestandsdauer eine Ausnahme beantragt werden.
So können Gastgeber ihre Lizenz beibehalten und dennoch eine NRA erhalten.
18. Mein Holidu-Konto akzeptiert meine NRA nicht – es wird ein Fehler angezeigt. Was soll ich tun?
Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen enthalten und folgt einem spezifischen Aufbau.
Wenn ein Fehler auftritt, prüfen Sie:
- ob das Format korrekt ist
- ob alle erforderlichen Felder ausgefüllt und gültig sind
- ob Sonderzeichen oder Leerzeichen möglicherweise den Fehler verursachen
19. Wo finde ich meinen Einheitlichen Registrierungscode (CRU)?
Die CRU ist eine 14-stellige numerische Kennung, die Sie auf mehreren Wegen finden können:
- In der „Nota Simple“ vom Grundbuchamt. Falls Sie diese nicht haben, können Sie sie online über die Website des Colegio de Registradores anfordern: https://sede.registradores.org
- In Ihrer Eigentumsurkunde, wo er als „Identificador Único Registral“ aufgeführt sein kann
20. Wo finde ich weitere Informationen?
- Offizielle Seite des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung zum Thema Kurzzeitvermietung
- Offizielles FAQ zur Digitalen Anlaufstelle
- Offizielles Video-Tutorial zur Beantragung der NRA
- Offizieller PDF-Leitfaden zur NRA-Beantragung
- Website des spanischen Registerkollegiums: https://www.registradores.org
- Königliches Dekret 1312/2024 im BOE
- Holidu Help Center