Tipps zur Beantragung Ihres CIN (Italien)
Pflicht zur Beantragung: Alle Infos zum "Codice Identificativo Nazionale" für Ferienunterkünfte
Dezember 2025
Mit der Einführung der nationalen Datenbank für Beherbergungsbetriebe und Immobilien für Kurzzeitvermietungen oder touristische Zwecke hat das Tourismusministerium in Italien neue Tatsachen geschaffen. Diese Datenbank ist öffentlich einsehbar und soll Reisenden Informationen über die Ferienunterkunft liefern. Eigentümer einer Ferienunterkunft sind seit dem 03. September dazu verpflichtet, sich dort zu registrieren. Dazu müssen sie einen „Codice Identificativo Nazionale“, kurz CIN, beantragen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie man die Identifikationsnummer für Kurzzeitvermietungen anfordert und was es mit der CIN-Verpflichtung für Italien überhaupt auf sich hat.
Die Vorteile des CIN
Hinter dem CIN steht die Idee der Einführung eines landesweiten Standards. Zuvor war die Registrierung der Ferienunterkünfte regional geregelt und die Identifikationsnummer hieß noch CIR. Die Vereinheitlichung der Identifizierung von Ferienunterkünften, Beherbergungungsstätten und jeglicher Immobilien, die für die kurzzeitige Vermietung gedacht sind, soll vieles vereinfachen.
- Touristen haben nun Zugriff auf eine zentrale Datenbank und damit auf relevante Informationen der Unterkünfte. Wer ist der Inhaber der Unterkunft? Welche Art der Unterbringung liegt vor? Wie viele Betten gibt es?
- Die höhere Transparenz soll die Rechte der Touristen stärken und betrügerische Absichten erschweren.
- Sie soll den Behörden eine bessere Kontrolle und Überprüfbarkeit der Immobilien bieten
- Die Sicherheit der Ferienimmobilien soll verbessert werden.
Letzteres soll vor allem durch das Inkrafttreten der Gesetzesverordnung Nr. 145 geschehen, die neben Verbesserungen der Sicherheitsvorkehrungen auch die Einführung des CIN einleitete.
Wer muss einen CIN beantragen?
Den CIN müssen alle Eigentümer oder Verwalter von Immobilien beantragen, die touristischen Zwecken dienen. Unter diese Definition fallen entsprechend auch Immobilien, Ferienwohnungen und Co., die kurzzeitig vermietet werden. Demnach sind auch Inhaber von Hotels, Bauernhöfen mit Übernachtungsmöglichkeiten, privaten Zimmervermietungen kurzfristiger Art, Jugendherbergen und ähnlichen Anlagen davon betroffen.
Bis wann muss die Beantragung des CIN stattfinden?
Die Datenbank trat am 03. September 2024 in Kraft. Wer einen CIN beantragen muss, ist dazu verpflichtet, dies innerhalb von 60 Tagen zu tun. Im Falle einer verspäteten Registrierung drohen Geldstrafen. Mit der Einführung des CIN müssen Eigentümer und Verwalter die entsprechenden Immobilien an die neuen Vorschriften anpassen.
Wie man den CIN anfordert
Die Beantragung des Codes ist dank eines recht übersichtlichen Online-Verfahrens relativ einfach. Auf der Seite des italienischen Tourismusministeriums finden Sie ein entsprechendes Formular, das Sie ausfüllen müssen. Klicken Sie dazu auf den folgenden Link: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/
Das Verfahren unterscheidet zwischen italienischen Antragsstellern, die sich mit der SPID oder der CIE anmelden, und ausländischen Antragsstellern. Als Eigentümer einer Unterkunft sollten Sie bereits über Zugangsdaten verfügen. Verfügen Sie nicht über derartige Zugangsdaten, müssen Sie sich zunächst registrieren. Auch das können Sie auf der Webseite des Tourismusministeriums erledigen. Als vermietende Privatperson müssen Sie für den Erhalt der CIN die Katasterdaten Ihrer Unterkunft angeben. Verwalten Sie die Unterkunft dagegen im gewerblichen Sinne, müssen Sie zusätzlich einen Nachweis zur Einhaltung der neuen Sicherheitsstandards vorlegen.
Öffentlich aushängen
Der CIN dient unter anderem dazu, die Transparenz der Ferienunterkünfte zu erhöhen. Für Besucher bedeutet der Vorgang eine erhöhte Sicherheit, offizielle Ferienwohnungen zu finden und auch die Unterkunft zu bekommen, die sie gebucht haben und erwarten dürfen. Auch deshalb müssen Sie den Code an der Außenseite Ihres Gebäudes sichtbar anbringen. Als Erkennungszeichen müssen Sie den Code zudem auf allen Inseraten angeben. Dabei ist es egal, ob Sie eine eigene Website für Ferienunterkünfte führen oder Ihre Unterkunft auf den bekannten Ferienhausportalen anbieten. Potenzielle Gäste haben so die Möglichkeit, Ihre Unterkunft unabhängig zu überprüfen. Dazu besuchen sie lediglich die Seite des Tourismusministeriums und geben den CIN an.
Neue Sicherheitsstandards
Mit der Einführung des neuen Codes gibt es neue Sicherheitsstandards, die auch für private Ferienunterkünfte gelten. Dazu zählen Rauchmelder und Feuerlöscher, die in jeder Unterkunft, die der Kurzzeitvermietung dient, Pflicht sind.
Rauchmelder: Achten Sie darauf, Rauchmelder nach italienischer oder europäischer Norm einzubauen. Nach Angaben des Ministeriums müssen die Geräte wenigstens eine Alarmfunktion aufweisen und gemäß den Angaben des Herstellers installiert und gewartet werden.
Feuerlöscher: Um die neuen Sicherheitsanforderungen zu erfüllen, müssen Sie zudem wenigstens einen Feuerlöscher pro 200 m² und mindestens einen Feuerlöscher pro Stockwerk installieren.
Hierbei handelt es sich nur um eine Übersicht. Informieren Sie sich im Zweifel bei den zuständigen Behörden, um die Einhaltung der Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Warum Sie den Code sofort beantragen sollten
Als neuer Standard hilft der Code nicht nur Gästen, eine ansprechende Unterkunft zu finden. Ehrliche Gastgeber freuen sich über eine Verbesserung der eigenen Glaubwürdigkeit. Sie sollten den Code bei Bedarf nicht nur aus Angst vor Sanktionen so schnell wie möglich beantragen. Viele Ferienhausportale setzen den Code voraus, damit Sie weiterhin Ihre Ferienwohnung vermieten dürfen. Spätestens mit Ablauf der Frist ist eine Vermietung ohne den CIN nach offiziellen Regelungen nicht mehr möglich.
Fristen einhalten
Um einen geordneten Übergang zu gewährleisten, haben die Behörden die Frist zur Beantragung des CIN auf den 1. Januar 2025 verlängert. Dadurch erhofft sich das Ministerium eine vollständige und einheitliche Erfassung. Sie müssen demnach mit Sanktionen rechnen, wenn Sie Ihre Unterkunft ab dem 2. Januar ohne CIN vermieten. Besitzen Sie den Code noch nicht, sollten Sie die Inserate auf Ihrem Portal für Ferienwohnungen und Ferienhäuser vorübergehend aktiv schließen, um hohen Strafen zu entgehen.
Welche Strafen drohen bei Nichtbeachtung?
Wenn Sie den CIN nicht rechtzeitig beantragen oder die Sicherheitsvorkehrungen nicht beachten, müssen Sie stellenweise mit empfindlichen Geldstrafen rechnen.
- Sind Sie Betreiber einer Ferienwohnung und beantragen keinen CIN, müssen Sie mit einer Geldstrafe von bis zu 8.000 Euro rechnen.
- Halten Sie sich nicht an die beschriebenen Sicherheitsmaßnahmen, drohen Strafen von bis zu 6.000 Euro. Und das nicht für nicht umgesetzte Sicherheitsmaßnahmen im Allgemeinen, sondern für jede einzelne nicht umgesetzte, aber vorgeschriebene Sicherheitsmaßnahme.
- Bei Nichtanbringung des CIN an der Außenseite der Immobilie und Nichtveröffentlichung auf Ferienhausportalen oder Websites für Ferienunterkünfte, sind Bußgelder von bis zu 5.000 Euro möglich.
- Außerdem müssen Sie eine SCIA (Segnalazione certificata di inizio attivita) vorlegen. Dabei handelt es sich um eine „zertifizierte Meldung der Tätigkeitsaufnahme“. Fehlt diese, sind bis zu 10.000 Euro fällig.
Wer zeichnet für die Einhaltung der neuen Verordnung verantwortlich?
Falls Fragen auftreten, sowohl den Antrag des CIN als auch der SCIA betreffend, wenden Sie sich an die Gemeindeverwaltungen. Diese sind, gemeinsam mit den Polizeibehörden, für die Einhaltung der Verordnungen und Gesetze zuständig.
Angesichts der hohen Strafen ist davon auszugehen, dass die Regierung und die Behörden sich um eine schnelle Durchsetzung der neuen Maßnahmen bemühen. Wer die Anträge nach hinten schiebt und die Umsetzung der Sicherheitsheitsvorkehrungen verzögert, muss damit rechnen, dass die Behörden nicht allzu viele Augen zudrücken.
Die verhängten Bußgelder werden übrigens kommunal verwalteten Fördertöpfen und Fonds zugeführt, die der Verbesserung des lokalen Tourismus dienen. Damit könnten dann zum Beispiel öffentliche Einrichtungen finanziert oder neue Straßen gebaut werden.
Leider gibt es für die Webseite des Tourismusministeriums keine offizielle deutsche Variante. Falls Sie die italienische Sprache nicht verstehen, können Sie die Webseite über Google Translate übersetzen lassen. Die Übersetzung ist zwar nicht einwandfrei, reicht aber üblicherweise aus, um sich auf der Webseite zu bewegen.