Vor- und Nachteile einer Ferienwohnung mit Pool

August 2025

Ein Pool ist ein wichtiger Pluspunkt, um Gäste anzulocken, erfordert jedoch eine erhebliche Anfangsinvestition sowie regelmäßige Pflege. Möchten Sie einen Pool bauen lassen oder eine Ferienwohnung mit Pool kaufen? Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über die Stärken und Schwächen einer Ferienunterkunft mit eigenem Schwimmbad.

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft mit Holidu

Vor- und Nachteile einer Ferienwohnung mit Pool

Untertitel: Was ein Pool an Buchungen bringt, was er wirklich kostet und wann sich die Investition für Ihre Ferienwohnung lohnt.

Warum einen Pool in einer Ferienwohnung einrichten? Ein Pool ist ein wichtiger Pluspunkt, um Gäste anzulocken, erfordert jedoch eine erhebliche Anfangsinvestition sowie regelmäßige Pflege. Möchten Sie einen Pool bauen lassen oder eine Ferienwohnung mit Pool kaufen? Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über die Stärken und Schwächen einer Ferienunterkunft mit eigenem Schwimmbad.

Die Vorteile eines Pools in einer Ferienunterkunft

Mehr Buchungen für Ihre Ferienunterkunft

Die Vorteile eines Pools im Ferienhaus liegen auf der Hand: Gäste schätzen die Möglichkeit, jederzeit zu entspannen. Ein eigenes Becken ist rund um die Uhr zugänglich – ideal für ein paar Bahnen am Morgen oder eine erfrischende Abkühlung an warmen Sommerabenden.

Positionierung im Premium-Segment

Auf Buchungsplattformen wie Holidu können Urlauber gezielt nach Unterkünften mit Pool filtern. Luxus-Ferienunterkünfte mit privatem Schwimmbad bieten den Gästen ein exklusives Ferienerlebnis. Selbst wenn das Meer in der Nähe liegt, genießen sie die Freiheit, jederzeit in aller Ruhe und Privatsphäre schwimmen zu können.

Höhere Mieteinnahmen

Wer ein Ferienhaus mit Pool mieten möchte, ist in der Regel bereit, deutlich mehr zu zahlen. Die Vorteile eines Pools in einer Ferienwohnung zeigen sich daher direkt in den Einnahmen: Eine Unterkunft mit Pool zieht mehr Interessenten an und erzielt höhere Preise. Um dieses Potenzial voll auszuschöpfen, empfiehlt es sich, dynamische Preise für Ferienwohnungen das ganze Jahr über anzupassen.

Die Nachteile einer Ferienwohnung mit Pool

Eine erhebliche Anfangsinvestition

Wer die Nachteile einer Ferienwohnung mit Pool realistisch einschätzen möchte, stößt zunächst auf die hohen Anschaffungskosten. Je nach Größe und Bauart (Beton, Schalungsstein oder Fertigbecken) kostet ein eingelassener Pool zwischen 15.000 € und 40.000 €. Halb eingelassene Becken sind günstiger und kosten zwischen 3.500 € und 30.000 €. Die wichtigsten Faktoren sind die Beckengröße und die gewählte Bauart.

Höhere Energiekosten

Um sich von anderen Ferienunterkünften abzuheben, entscheiden sich viele Gastgeber für ein beheiztes Schwimmbad, das bei Gästen besonders beliebt ist. Die Heizkosten variieren je nach Wasservolumen und verwendetem System. Bei gemäßigtem Betrieb – etwa fünf Monate im Jahr in einer gemäßigten Region – liegen die Kosten für ein 8 x 4 Meter großes Becken mit Abdeckung zwischen 150 € und 1.000 €.

Hinzu kommen die Stromkosten der Pumpe, die durchschnittlich acht Stunden täglich über drei bis fünf Monate läuft. Für ein Becken von 70 m³ belaufen sich die Filterkosten auf 300 € bis 500 €.

Hohe Instandhaltungskosten

Die Poolpflege in Ferienwohnungen erfordert vom Gastgeber einen erheblichen Zeit- und Kostenaufwand. Sie müssen regelmäßig die Sauberkeit des Beckens, des Skimmers, der Filter und des Pumpenkorbs überprüfen sowie die Wasserqualität im Blick behalten.

Wohnen Sie weit von Ihrer Ferienunterkunft entfernt, sind Sie auf einen spezialisierten Dienstleister für die Poolwartung angewiesen.

Sicherheitsvorschriften: was Pflicht ist

Um Unfälle zu verhindern, schreibt das Gesetz verpflichtende Sicherheitsmaßnahmen für eingelassene und halb eingelassene Privatpools vor. Die Vorschriften für Pools in Ferienwohnungen entsprechen im Wesentlichen denen für andere Privatbecken. Aufblasbare oder aufstellbare Becken, die auf dem Boden stehen, sind in der Regel nicht betroffen.

Als Gastgeber sind Sie verpflichtet, eine der folgenden Schutzvorrichtungen zu installieren:

• Überdachung
• Sicherheitsabdeckung
• Schutzumzäunung
• Alarmanlage

Die Regeln für Pools in Ferienhäusern sind je nach Bundesland unterschiedlich und in den jeweiligen Landesbauordnungen sowie einschlägigen DIN-Normen (z. B. DIN 19643) geregelt. Informieren Sie sich daher bei Ihrer zuständigen Gemeinde über die geltenden Anforderungen in Ihrer Region.

Die Bedeutung einer guten Versicherung

Um Ihre Ferienunterkunft mit Pool sorglos vermieten zu können, sollten Sie unbedingt prüfen, ob Ihr Versicherungsschutz bei einem Unfall greift. Kommt es zu einem Sach- oder Personenschaden, tragen Sie als Gastgeber die Verantwortung für den Zustand und die Sicherheit der Einrichtungen. Ihre Vermieter-Haftpflichtversicherung – als Teil der Gebäudeversicherung – sollte Sie in den meisten Fällen absichern.

Je nach Versicherungsanbieter umfasst der Schutz Folgendes:

• Schäden, die Ihre Gäste beim Baden erleiden, sofern Ihre Haftung feststeht
• Sachschäden am Pool, z. B. durch Sturm, Hagel oder Diebstahl von Geräten

Die steuerliche Seite: worauf Sie achten müssen

Eine sorgfältige steuerliche Planung hilft Ihnen, die Rentabilität dieser Investition zu optimieren. Der Bau oder die Renovierung eines Pools hat verschiedene steuerliche Auswirkungen:

• Die Grundsteuer kann steigen.
• Die Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
• Unter bestimmten Voraussetzungen können bestimmte Kosten steuerlich abgesetzt werden – etwa Wartungs- und Reparaturkosten.
• Wenn Sie das Beckenwasser mit einer Wärmepumpe beheizen, die auch Ihr Wohngebäude versorgt, können Sie möglicherweise staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, etwa über die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) oder das BAFA.

Lohnt sich ein Pool für die Vermietung Ihrer Ferienwohnung?

Die Lage Ihrer Ferienunterkunft ist das erste entscheidende Kriterium. Ferienhäuser in sonnenreichen Regionen profitieren in vollem Umfang vom Attraktivitätsbonus eines Pools. In kühleren Gegenden ist ein überdachtes Becken eine Möglichkeit, aber die Kosten sind dann so hoch, dass sich die Investition kaum rechnet.

Das zweite Kriterium ist Ihr Budget. Haben Sie ausreichend Kapital für eine Poolanlage, oder benötigen Sie einen Kredit? Es lohnt sich, konkret durchzurechnen, ob die voraussichtlich höheren Mieteinnahmen die Bau-, Wartungs-, Versicherungs- und gegebenenfalls Kreditkosten amortisieren können. Ein Gespräch mit Ihrem Bankberater kann helfen, die tatsächlichen Kosten eines möglichen Darlehens realistisch einzuschätzen.

Nun, da Sie die Vor- und Nachteile einer Ferienunterkunft mit Pool kennen, zögern Sie nicht, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. So stellen Sie sicher, dass Sie keine finanziellen Risiken eingehen, die zu Ihrer persönlichen Situation nicht passen. Richtig geplant kann ein Pool die attraktivste Investition Ihrer Ferienunterkunft sein – falsch geplant der teuerste Fehler.

Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung mit Holidu